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Alquiler

Piso

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Piso

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Apartamento

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Arrecife - Arrecife

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Piso, Ático, Apartamento

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Local, Oficina

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Arrecife - Charco San Gines

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Venta

Parcela, Solar Urbano

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San bartolomé - San Bartolomé

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Casa, Villa

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Parcela, Solar Urbano

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Arrecife - Charco San Gines

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Del pánico a la euforia inmobiliaria en seis meses Del pánico a la euforia inmobiliaria en seis meses

Las cifras oficiales respecto al mercado inmobiliario español siguen siendo negativas; la concesión de hipotecas continúa descendiendo y los precios de los inmuebles aún no han tocado fondo. Pero frente a las cifras oficiales, nos encontramos con la realidad de un mercado inmobiliario en que compradores y vendedores están en plena ebullición. Una de las frases que más se escuchan en las tertulias económicas se refiere al contraste que existe entre lo que dicen las cifras macroeconómicas y lo que se vive a pie de calle. Las variables macroeconómicas de la economía española están en clara tendencia de recuperación, hasta el punto que tanto el Gobierno como los organismos internacionales están revisando las cifras de crecimiento alza. Siendo esto cierto, el optimismo que trasmite la macroeconomía no se ha trasladado aún a la microeconomía. Las pequeñas empresas y los particulares todavía están sufriendo los terribles efectos de la crisis económica. En la economía del país las grandes variables están mejorando, aunque sus efectos no son perceptibles para los ciudadanos, pero en el mercado inmobiliario la situación es exactamente la opuesta.

El 39% de los encuestados opina que ya es buen momento para comprar una casa

Un 39% de los participantes en la encuesta on line de Look & Find opina que ya es un buen momento para comprar una vivienda y un 26% está esperando a ver cómo va evolucionando el año para ver si toma la decisión de comprar. Sigue creciendo poco a poco el número de personas que opinan que es un buen momento para comprar una vivienda tras las bajadas de precios que se han ido produciendo a lo largo de los últimos años. Un 39% de los encuestados piensa que ya se pueden encontrar buenas oportunidades y hay también un porcentaje muy notable de interesados, un 26% que  están a la espera de ver cómo evoluciona el mercado en los próximos para tomar la decisión de compra. Frente a ellos, un 35%  cree que aún no es el momento.

El 2014 se perfila como un año de oportunidades para la compra y así lo han visto también los encuestados por Look & Find, Los clientes perciben que, tras su bajada de precio, estamos un buen momento para adquirir una casa en propiedad tanto para vivir como para realizar una inversión y muchos  de ellos están esperando a ver cómo evoluciona el mercado en los próximos meses para valorar tomar la decisión de compra.

El porcentaje de alquileres gestionados por los profesionales inmobiliarios está creciendo cada vez más en España, según Arrenta

El porcentaje de ventas que lleva a cabo las agencias es menor, una media del 20 por ciento del total, el 80 por ciento restante se realiza también directamente entre particulares. Para Arrenta es muy positiva esta tendencia, pues la intervención de las agencias inmobiliarias profesionaliza las operaciones y evita posible sustos a los usuarios.

Esta gestión del alquiler de las agencias inmobiliarias está en plena expansión, según Arrenta. Las razones son muy claras; en primer lugar el constante crecimiento del alquiler en nuestro país. Seguido del aumento de la demanda de los propietarios de una gestión del alquiler cómoda, global, rápida y eficaz. Quitándose así muchas preocupaciones, con una tarifa muy ajustada que suele ser un mes de renta. Además de la gestión del alquiler también permite a las agencias inmobiliarias seguir aumentando y especializando su cartera de productos. Aportándoles, además, una imagen de profesionalidad y seriedad, tan necesaria después de la crisis inmobiliaria.

Respecto a los servicios de alquiler que más éxito tienen y comercializan mejor los agentes inmobiliarios son dos, según la experiencia de Arrenta, que cuenta con productos exclusivos para estos profesionales. El primero sería el Anexo de Arbitraje al contrato de alquiler, como alternativa más valorada por arrendadores y arrendatarios de resolución de conflictos en términos de rapidez, eficacia y coste. Las agencias inmobiliarias ofrecen a sus clientes esta herramienta que minimiza, al máximo, las consecuencias de un impago de rentas.

La cualidad más valorada por los agentes es que reduce a la mitad la espera hasta laudo comparado con la resolución judicial y un 25 por ciento el tiempo hasta lanzamiento. Además, consigue una solución mediada en menos de 7 días en el 30 por ciento de los casos, por menos de 100 euros. “Es un servicio que incrementa la fidelidad de los clientes de las agencias inmobiliarias hasta en un 20 por ciento, al considerarlo un plus en el servicio”, explica Carlos Ruiz, Gerente de Arrenta.

También los seguros de impago, que permiten al propietario seguir cobrando las rentas en caso de impago, sin esperar a sentencia. Una de las coberturas que más valoran es la de 5.000 euros por actos vandálicos, tanto al continente, como al contenido. Los agentes inmobiliarios tienen gran interés por comercializar seguros de alquiler, pues mejora su imagen de profesionalidad, dado que la comercialización de seguros exige un buen conocimiento y una formación certificada. El sector de seguros está, además, muy regulado y eso aporta una imagen de solvencia al sector de agencias inmobiliarias, según Carlos Ruiz. De hecho, una media de 9 de cada 10 profesionales inmobiliarios quiere vender Seguros de Alquiler.

Datos del ministerio de fomento sobre el precio del suelo urbano

El precio del suelo urbano cayó un 21,1% en el cuarto trimestre de 2013 con respecto al mismo periodo de 2012 hasta situarse en una media de 147,9 euros por metro cuadrado, según el Ministerio de Fomento. 

Con respecto al trimestre anterior, el precio del suelo urbano experimentó sin embargo un aumento del 0,2%. De hecho, en el tercer trimestre el precio medio del suelo fue de 147,5 euros por metro cuadrado el menor dato de la serie histórica que arranca en 2004. 

Con estos datos, el precio del suelo continúa lejos de los máximos que marcó en el tercer trimestre de 2007, cuando se situaba en 285 euros por metro cuadrado, un 48% más que ahora. Sin embargo, los expertos creen que la caída del valor de los suelos es bastante mayor, pero apenas hay transacciones y las que se cruzan son las situadas en zonas prime y, por tanto, menos baratas. De hecho, en las mejores localizaciones el precio de los solares “ya está comenzando a subir, porque hay inversores interesados”, según José Antonio Pérez, director de la Cátedra Inmobiliaria del Instituto de Práctica Empresarial (IPE). 

Lista la primera directiva europea para proteger a los hipotecados

El Diario Oficial de la Unión Europea acaba de publicar la Directiva sobre las hipotecas, la primera legislación europea en este ámbito. 

Las medidas que contempla son muy ambiciosas. Entre otros extremos, exigirá una ‘tolerancia razonable’ antes de proceder a los desahucios, limitará los cargos por impago, e impedirá a los Estados de la UE oponerse a la dación en pago acordada entre las partes. A este respecto, indica que en los casos en que la deuda no se salde con la ejecución, se “deberá garantizar la protección de las condiciones mínimas de subsistencia y establecer medidas para evitar el endeudamiento a largo plazo”. Asimismo, dispone para el consumidor un periodo obligatorio de reflexión de siete días antes de firmar y prevé una batería de obligaciones para las entidades bancarias a la hora de informar, asesorar y vender productos hipotecarios. 

Por otro lado, impone el deber de buscar el mejor precio por la venta de la propiedad en las ejecuciones y fija cantidades mínimas que no pueden ser embargadas. 

Por último, para frenar los ‘préstamos irresponsables’ las entidades tendrán que ser autorizadas, registradas y supervisadas por las autoridades nacionales. 

La venta de viviendas en Enero aumento un 60% y los precios un 9%

El número de compraventas de viviendas registró en enero un crecimiento interanual del 59,2%, al tiempo que los precios repuntaron en ese mes un 8,9%, según el Consejo General del Notariado, que indica que se está produciendo una normalización del mercado tras el fin de los incentivos fiscales a la compra a principios de 2013. En concreto, el número de transacciones se situó en 23.368 el pasado mes de enero. 

Los notarios destacan que el precio medio experimentó un “fuerte” crecimiento. Así, el precio promedio de las viviendas vendidas fue de 1.294 euros por metro cuadrado. 

Los extranjeros gastan un 12% más al comprar un inmueble que los españoles

Muchos expertos teorizan sobre la hipótesis de que el precio de los pisos ha tocado fondo. Después de que, según algunos estudios, el valor de la vivienda haya caído más de un 40% desde 2007,  algunos inversores y clientes internacionales han visto en España una oportunidad de mercado única. Si el ciudadano español sigue azotado por la tremenda tasa de paro que azota el país, la imposibilidad de pedir crédito a instituciones bancarias y un sinfín de recortes que hacen disminuir su poder adquisitivo; el ciudadano foráneo no.

Una estadística sobre transacciones elaborada por el Ministerio de Fomento muestra que en el cuarto trimestre de 2013, las casas que compran los extranjeros son un 12% más caras que las que adquieren los españoles. La media del precio de las viviendas compradas por extranjeros tiene un coste de 153.300 euros, frente a los 135.500 euros que pagan los españoles. En relación a la misma comparación pero en el año 2012, el desembolso desciende un 2.5% entre los foráneos, mientras que entre los autóctonos la bajada es más drástica, de un 6%. En el caso del departamento que dirige Ana Pastor, el descenso de 2013 es del 4.2%. Otros actores del mercado, como Tinsa, elevan esta cifra al 9,2%.

El precio de la vivienda desciende un 40% desde el inicio de la crisis

En el mes de febrero el IMIE General registró una variación del 7,6% respecto al mismo mes del año anterior. Este recorte lo sitúa en 1359 puntos, devolviéndolo a niveles de julio de 2003. El descenso acumulado desde que el valor de las viviendas alcanzó el máximo en diciembre de 2007 es del 40,5%.

En cuanto al comportamiento por zonas, la “Costa Mediterránea” ha sufrido el mayor recorte interanual, un 11,2%, seguida por las “Áreas Metropolitanas” y las “Islas Baleares y Canarias”, que presentaron ambas un descenso del 8,2%; el “Resto de municipios” no incluidos en las divisiones anteriores experimentaron un ajuste bastante parecido al del Índice General, del 7,3%, y las “Capitales y Grandes Ciudades" cerraron con la menor bajada, un 6,7 %.

En cuanto a los recortes acumulados por zonas desde que éstas alcanzaron su valor más alto, la “Costa Mediterránea” situó su ajuste en febrero en el 48,6%; le siguieron las “Capitales y Grandes Ciudades” con el 43,7%, y las “Áreas Metropolitanas”, que han experimentado una merma del 43,1%. Claramente por debajo de la media se sitúan el “Resto de Municipios” con un 34,8% y, cerrando la serie, las “Islas Baleares y Canarias” con un 32,8%.

La vivienda cuesta hoy un 41,5% menos que hace 6 años

“El precio de la vivienda está moderando su caída, pero aún es pronto para afirmar que se ha tocado fondo. Nuestras previsiones apuntan a que los precios seguirán bajando durante 2014, aunque de forma más suave y en algunas zonas podrían estabilizarse”, explica Beatriz Toribio, responsable de Estudios de fotocasa.es.

El precio medio de la vivienda de segunda mano en España acumula una caída de 41,5% desde que registrara su máximo histórico en abril de 2007 con 2.952 €/m2. En este sentido, 10 comunidades autónomas cuentan ya con caídas superiores al 40% desde que alcanzaron el precio máximo hace seis años. Así, la Rioja es la comunidad que más ha visto caer el precio (52,5%), seguida de Navarra (47,3%), Aragón (47,2%), Castilla-La Mancha (46%), Murcia (45,1%), Cataluña (44,2%), Comunidad Valencia (43,8%), Andalucía (41,2%), Madrid (41,1%) y Asturias, que ha caído un 40% en seis años.

Sube el precio en tres comunidades autónomas

De las 17 comunidades autónomas, en febrero el precio medio de la vivienda de segunda mano sube en tres de ellas: Canarias (0,5%), Baleares (0,4%) y Castilla-La Mancha (0,2%). En el otro extremo, 14 comunidades caen en febrero. La caída más pronunciada se registra en Aragón y Navarra, ambos caen un 1,4%, seguido de Asturias (1%) y Castilla y León (0,7%). Las caídas más leves se registran en Murcia y Galicia que descienden un 0,1% en febrero.

En cuanto a los precios, el País Vasco sigue siendo la comunidad más cara de España, con un precio medio de 2.971 €/m2, seguida de Madrid (2.340 €/m2) y Cataluña (2.157 €/m2). Por el contrario, Castilla-La Mancha (1.196 €/m2), Extremadura (1.218 €/m2) y Murcia (1.261 €/m2) son las comunidades con los precios de la vivienda de segunda mano más asequibles.

España es uno de los países del mundo donde más ventas a extranjeros se formalizan

Y es que una de cada nueve viviendas que se vendieron en España en el cuatro trimestre de 2014 fue a extranjeros, según el Colegio de Registradores. Por este motivo, FIABCI SPAIN (la organización de profesionales inmobiliarios más importantes del mundo) organizó el pasado viernes 28/2/2014 la III Jornada #Inmointer a la que asistieron más de 80 empresas inmobiliarias para tratar la venta a extranjeros no residentes y cómo aproximarse al mercado internacional.

Si una cosa quedó clara durante la jornada es que el cliente internacional es un cliente informado y exigente, que valora mucho nuestro estilo de vida y que opta mayoritariamente por la segunda residencia. Para poder llegar a él, es básica la colaboración con otras agencias inmobiliarias de los países de origen de los clientes y es imprescindible atender al cliente en su idioma. 

Y ¿de qué país es este cliente internacional? Si bien se han publicado noticias sobre el desembarco de rusos y chinos en España, Ramon Riera, presidente de FIABCI Spain, insistió en que “nuestro objetivo no sólo deben ser los mercados chino y ruso, tenemos que mirar a Europa, una población de 500 millones de personas y a dos horas de avión”. Para conseguir captar a este cliente, se resaltó la importancia de tener presencia en ferias, congresos locales y de colaborar con agentes de otros países.

El euribor baja al 0.549% en Febrero

El Banco de España confirmó ayer que el euríbor a 12 meses bajó en febrero hasta el 0,549% desde el 0,562% del mes anterior. 

Tomando como referencia los últimos 12 meses, el índice registra un descenso de 0,045 puntos. De esta manera, los titulares de una hipoteca que tengan que renovar su préstamos en marzo (para lo que se utiliza el euríbor de febrero) podrán beneficiarse de un abaratamiento en las cuotas. En concreto, una hipoteca media de 150.000 euros con un plazo de amortización a 25 años obtendría una rebaja de tres euros mensuales, o 35 anuales, mientras que para una hipoteca de 300.000 euros, el recorte sería de seis euros al mes y de 72 euros al año. 

2014 será el último año en negativo en el sector construcción según BBVA

La inversión en construcción subirá un 3,1% en 2015, retomando la senda positiva tras siete años de caídas, según un informe de BBVA Research, el servicio de estudios de esta entidad financiera.

El último informe “Situación España” del banco apunta que este 2014 la inversión en vivienda se contraerá un 3,8%, un 6,4% menos que el año anterior, cuando descendió un 10,2% tras 6 años seguidos de retroceso. De esta forma, se mantendría la tendencia a la baja de años anteriores, para crecer ya en 2015.

Desde BBVA aseguran que "las decisiones de inversión en el sector de la construcción continuarán estando limitadas por el proceso de desapalancamiento que deben seguir acometiendo las empresas".

Lanzarote comienza 2014 con un 23,7% más de visitantes que el año pasado

Las cifras positivas en la afluencia turística a Lanzarote que se registraron especialmente en los últimos meses de 2013 han continuado en el comienzo de 2014. En enero se produjo un incremento del 23,7 por ciento en la llegada de visitantes con respecto al mismo mes del año pasado.

En enero aterrizaron en la Isla 177.889 visitantes, según los datos provisionales del estudio Frontur Canarias, lo que supone una caída de dos puntos con respecto a diciembre, cuando vinieron 181.659 visitantes.

Sin embargo, el dato de enero de 2014 representa un incremento del 23,67 por ciento con respecto a enero de 2013, cuando visitaron Lanzarote unos 143.846 turistas, lo que evidencia que se consolida la tendencia al alza de los últimos meses, con 34.043 visitantes más el último mes.

La inversión inmobiliaria se duplicó el año pasado

La inversión inmobiliaria se incrementó en España más del doble (112%) el año pasado, hasta 3.800 millones de euros, principalmente por la llegada de fondos extranjeros. Así se desprende de un estudio de BNP Paribas Real Estate. “Esta mejora se basa en el hecho de que lo que hasta la fecha ha sido para los inversores una percepción del mercado español como nicho de gran interés, hoy es ya una realidad”, asegura el informe. 

Durante el pasado año, el mercado volvió a estar dominado por la actividad de los inversores internacionales. Entre los europeos, destacaron los británicos, los franceses y los alemanes, mientras que los norteamericanos sobresalieron por sus operaciones de carteras residenciales y los latinoamericanos por la búsqueda de activos prime ubicados, principalmente, en Madrid y Barcelona. 

En cuanto a la tipología de inversor, los fondos inmobiliarios e institucionales han tomado el testigo en 2013 de los inversores privados, con una cuota participación del 47% de los primeros frente al 20% de los segundos. 

Las compañías inmobiliarias patrimonialistas tuvieron una participación del 20%. Para este año, la consultora espera que inversión inmobiliaria se acelere, siempre que se siga apreciando la mejora de ciertos parámetros macroeconómicos, se constate el cambio de tendencia en el consumo privado y los mercados de ocupación y los precios de los activos den señales de recorrido al alza. 

Según la valoración del director nacional de inversión de BNP Paribas Real Estate en España, Francisco Manchón, “lo que hace 18 meses tardaba más de un año en venderse, si se daba el caso, hoy se vende con seguridad si hay intención real para ello y en un plazo inferior a un año”. 

La actividad del sector de la construcción en la zona euro aumentó un 0,9% en diciembre

La actividad del sector de la construcción de la eurozona experimentó el pasado mes de diciembre un incremento del 0,9% respecto a los tres meses anteriores, cuando había bajado un 0,2%, mientras que en términos interanuales también disminuyó dos décimas, según los datos publicados por la oficina comunitaria de estadística, Eurostat.

En el conjunto de la UE, la actividad de la construcción registró en diciembre un aumento del 1% respecto al dato de noviembre, cuando había bajado un 0,8%, mientras que respecto al mismo mes del año anterior la referencia aumentó ocho décimas.

Bankia ofrece 2.000 millones en créditos preconcedidos a Pymes

Bankia ha puesto a disposición de pymes y autónomos 2.000 millones de euros en créditos preconcedidos. 1.300 millones se destinará a las pymes y 700 millones para pequeñas empresas y autónomos. 

Bankia ha recordado que su Plan Estratégico 2012-2015 establece la concesión de 51.700 millones de nuevo crédito en este periodo, con una especial atención a la financiación a grandes empresas, pymes y autónomos, a los que tiene previsto destinar 43.500 millones. En 2013, Bankia ya concedió cerca de 15.000 millones en nueva financiación, de los que 11.900 millones se destinaron a empresas. 

La banca prepara una nueva guerra para captar hipotecas de calidad

Primero fue Bankinter, después Santander y ahora Sabadell acaba de mejorar las condiciones de sus préstamos hipotecarios. Las tres entidades figuran, junto a ING y Kutxabank, entre las más activas en la aún incipiente batalla por la captación de hipotecas de calidad. Y es que, tal y como señalan en el sector, la banca necesita crecer en su inversión crediticia para mejorar sus ingresos por márgenes. 

Y las entidades con capacidad para abrir el grifo del crédito tienen una oportunidad de oro para ganar cuota en este segmento. En este contexto, varias entidades ofrecen tipos de interés a un precio de euríbor más 1,50% o 2%, siempre que cliente se vincule plenamente (nómina, tarjetas, recibos, seguro de vida-ahorro y, en algunos casos, seguro de protección de pagos). 

Este diferencial es la mitad al exigido en los momentos de mayor tensión en el mercado, cuando el sector llegó a aplicar diferenciales de hasta el 5% por encima de la referencia. 

Bankinter abrió la veda al lanzar su campaña Hipoteca hace cuatro meses y, en este periodo, señala que sí está percibiendo un mayor apetito. “Hemos multiplicado por 2,3 la concesión de préstamos hipotecarios en el cuarto trimestre hasta los 243 millones de euros, frente al mismo trimestre del año anterior. Y tenemos perspectivas de, como mínimo, duplicar el volumen de nuevas hipotecas desde los 500 millones con los que cerramos el año pasado, hasta entre 1.000 millones o 1.500 millones en 2014”, señala Ignacio Lozano, director de la red de particulares de Bankinter. “Ha llegado el momento de volver a apostar por el mercado hipotecario, cuando no lo está haciendo nadie. Antes o después este mercado se reactivará y queremos estar los primeros”, añade. 

Santander se sumó en enero a esta renovada batalla por captar las nuevas hipotecas con una oferta, vigente hasta abril, de financiación a euríbor más 1,99%, y un interés el primer año del 2,95%. Y hace apenas unos días, Sabadell ha recortado 50 puntos básicos el diferencial sobre euríbor que aplica a la compra de vivienda libre, desde 2,50% hasta el 2%. Además, la entidad cambia su estructura de concesión o denegación de créditos para agilizar el proceso. “Dotamos de más autonomía a las oficinas, tanto para decidir el precio final, en función de la vinculación del cliente, como en la decisión final de aprobación de la operación, ganando rapidez y agilidad, al no depender de departamentos centralizados de riesgos”, explican fuentes de la entidad. 

Su objetivo es pasar de 10.200 hipotecas en 2013 a 13.200 este año, un incremento del 30%. Kutxabank está apostando sobre todo por hipotecas a tipo fijo de entre el 3,90% y el 5,24%. Su oferta variable es de las más competitivas, con un diferencial de entre el 1,25% y el 2,50%, según la vinculación

Primera póliza que cubre ante los morosos de comunidad de vecinos

Impagos que inciden negativamente en el buen funcionamiento y conservación del inmueble o residencial, con la consiguiente pérdida de valor del mismo. Problemas que tiene una rápida y sencilla solución con el nuevo Seguro de Impago de Comunidades que comercializa ARRENTA, el primero en España que adelanta el pago a la Comunidad de las cantidades adeudadas, desde un mínimo de 300 euros y hasta 1.800 euros. El precio del Seguro de Impago de Comunidades de Arrenta es muy interesante para la Comunidad, desde 6,67 euros por propietario al año, en comparación a la cobertura que facilita.

La Asociación para el Fomento del Alquiler y acceso a la Vivienda ya ha sido primera en lanzar los Seguros del Alquiler en España hace dos años.

El sucesivo impago de las cuotas de la comunidad de propietarios por varios vecinos a la vez puede provocar un importante colapso en el correcto funcionamiento de un inmueble o un residencial. Algo cada vez más frecuente, dado que esta morosidad se ha duplicado en los últimos cuatro años.

Para proteger a las Comunidades ante estas situaciones de impago generalizado y de larga duración, Arrenta ha comenzado a comercializar la primera póliza que asegura el cobro. “El Seguro de Impago de Comunidades de Arrenta adelanta al vecindario el pago de las cuotas pendientes desde 300 y hasta 1.800 euros. Incluso en el caso de que el deudor sea una entidad financiera, algo muy habitual en el momento actual”, explica Mercedes Robles, Directora General de Arrenta. El seguro, además de las cuotas de la Comunidad, también cubre otros impagos, como cantidades aprobadas por obras o mejoras del inmueble o residencial.

Las comunidades de vecinos pueden seguir así su correcto funcionamiento. Con la gran ventaja que la cobertura jurídica de este Seguro permite que se solucionen amistosamente el 80 por ciento de los conflictos, gracias a la reclamación extra judicial realizada por abogados expertos en Propiedad Horizontal.

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